Si buscas apartamentos No VIS en Bogotá con ubicación central, buena conectividad y precios desde $373.682.400, Atenea es el proyecto de IV3 Arquitectura ubicado en la Carrera 46 #60-01, en el barrio Nicolás de Federmán — a minutos del Parque Simón Bolívar, la Universidad Nacional, la Biblioteca Virgilio Barco y el estadio El Campín. Con 79 apartamentos que van desde 24,4 m² hasta 96,9 m², Atenea combina arquitectura tradicional con zonas comunes pensadas para la vida urbana moderna.
¿Dónde queda Atenea y por qué esta ubicación importa?
Atenea está en Nicolás de Federmán, uno de los barrios mejor conectados del centro-occidente de Bogotá, en la Carrera 46 #60-01. Esto pone al proyecto a distancia caminable o de pocos minutos en carro de referentes urbanos clave:
- Parque Simón Bolívar — el pulmón verde más grande de la ciudad, ideal para deporte y recreación.
- Universidad Nacional de Colombia — a pocas cuadras, relevante tanto para estudiantes como para inversionistas que buscan arrendar a población universitaria.
- Biblioteca Virgilio Barco y Parque de los Novios — equipamiento cultural y zonas verdes adicionales.
- Estadio El Campín y Movistar Arena — dos de los principales escenarios de entretenimiento de Bogotá.
Esta combinación de cercanía a universidades, parques y zonas de entretenimiento es exactamente el tipo de ubicación que sostiene la demanda de arriendo y la valorización en el mediano plazo dentro del mercado bogotano, según reportan de forma consistente los portales inmobiliarios que cubren la zona.
Apartamentos en Nicolas de Federman: un barrio consolidado
Quien busca apartamentos en Nicolas de Federman encuentra un barrio residencial de la localidad de Teusaquillo, con calles arboladas, parques y una oferta que combina construcciones tradicionales con proyectos nuevos como Atenea. Es una zona valorada por su tranquilidad y por estar cerca de la vida universitaria, el comercio y el transporte: la Carrera 30 (NQS), la Avenida El Dorado, rutas del SITP y estaciones de TransMilenio como Simón Bolívar y Movistar Arena.
Atenea es un proyecto No VIS: qué significa para ti
Al igual que Ciudadela El Dorado en Cajicá, Atenea está clasificado como vivienda No VIS: su precio supera el tope legal de la VIS (135-150 SMMLV en 2026, según el Ministerio de Vivienda), lo que le da a IV3 libertad para invertir en zonas comunes más completas, mejores especificaciones y una ubicación de alta demanda como Nicolás de Federmán. Si quieres entender a fondo la diferencia entre VIS y No VIS —incluyendo tabla comparativa y qué revisar antes de comprar— puedes revisar nuestra guía completa: apartamentos No VIS en Cajicá, cuyos criterios de evaluación aplican igual para un proyecto en Bogotá.
Tipologías y precios de Atenea
| Característica | Detalle |
| Áreas | Desde 24,4 m² hasta 96,9 m² |
| Precio desde | $373.682.400 |
| Unidades totales | 79 apartamentos |
| Parqueaderos privados | 88 |
| Parqueaderos de visitantes | 18 |
| Cicloparqueaderos | 66 |
| Ubicación | Carrera 46 #60-01, Nicolás de Federmán, Bogotá |
Las tipologías compactas (desde 24,4 m²) están pensadas tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversionistas que apuntan a arrendar cerca de la Universidad Nacional; las unidades más grandes (hasta 96,9 m²) se ajustan mejor a familias que priorizan espacio sin salir del centro de la ciudad.
Zonas comunes de Atenea
Atenea fue diseñado con zonas comunes orientadas al estilo de vida urbano contemporáneo:
- Terraza con zona BBQ
- Zona de lavandería
- Plazoletas
- Área de coworking
- Gimnasio
Cada apartamento se entrega con acabados de alta calidad, depósito y parqueadero incluidos, según la disponibilidad de cada tipología — confirma con nuestro equipo comercial qué incluye exactamente la unidad que te interesa, ya que estas condiciones pueden variar según la etapa de comercialización.
Atenea vs. Ciudadela El Dorado: ¿cuál proyecto de IV3 es para ti?
IV3 tiene actualmente dos lanzamientos activos, uno en cada extremo del perfil de comprador:
| Atenea (Bogotá) | Ciudadela El Dorado (Cajicá) | |
| Ubicación | Nicolás de Federmán, Bogotá | Cajicá, Cundinamarca |
| Perfil ideal | Vida urbana central, cercanía a universidad y parques | Espacio, zonas verdes, salir de la densidad de Bogotá |
| Área | 24,4 – 96,9 m² | 51 – 123 m² |
| Precio desde | $373.682.400 | $359.000.000 |
| Ideal para | Inversión en arriendo universitario, primera vivienda urbana | Familias, quienes priorizan zonas comunes amplias |
Si Cajicá te interesa más que Bogotá, revisa a fondo nuestra guía de apartamentos No VIS en Cajicá y el comparativo Cajicá vs. Chía.
Cómo verificar que un proyecto como Atenea es una compra segura
Los mismos criterios que aplican para cualquier constructora en Bogotá aplican aquí: licencia de construcción vigente, fiducia inmobiliaria constituida y trayectoria verificable de la constructora. Puedes revisar el detalle completo de estos criterios — y aplicarlos también a IV3 — en nuestra guía constructoras en Bogotá: cómo elegir la más confiable, además de conocer nuestro portafolio de proyectos entregados desde el año 2000, con más de 20 años de trayectoria en Bogotá y otras ciudades.
Atenea es la apuesta de IV3 por los apartamentos No VIS en Bogotá para quienes priorizan ubicación central, cercanía a universidad, parques y zonas de entretenimiento, sin salir de la ciudad. Con tipologías desde 24,4 m² y precios desde $373.682.400, es una opción tanto para primera vivienda como para inversión en arriendo. Si te interesa, lo mejor es agendar una visita a sala de ventas para conocer la disponibilidad actual por tipología.
Preguntas frecuentes
¿Atenea es un proyecto VIS o No VIS?
Atenea es un proyecto No VIS, lo que significa que no tiene tope de precio regulado y no aplica a subsidios de vivienda, pero ofrece mejores especificaciones y ubicación que la vivienda VIS.
¿Dónde queda exactamente Atenea?
En la Carrera 46 #60-01, barrio Nicolás de Federmán, Bogotá, cerca del Parque Simón Bolívar y la Universidad Nacional.
¿Cuál es el precio más bajo disponible en Atenea?
Los precios inician en $373.682.400 para las unidades más compactas (desde 24,4 m²); el precio exacto por tipología puede variar según disponibilidad — confirma con nuestro equipo comercial la cotización vigente.
¿Atenea incluye parqueadero y depósito?
El proyecto cuenta con 88 parqueaderos privados y 18 de visitantes; la inclusión de parqueadero y depósito en el precio depende de la tipología específica — confírmalo antes de separar tu unidad.
¿Es buena zona para invertir y arrendar cerca de la Universidad Nacional?
La cercanía a la Universidad Nacional y a zonas de alta actividad urbana como el Parque Simón Bolívar suele sostener demanda de arriendo constante, aunque la rentabilidad real depende de la tipología, el precio de compra y las condiciones del mercado de arriendo vigentes al momento de invertir.
¿En qué se diferencia Atenea de Ciudadela El Dorado, el otro proyecto de IV3?
Atenea está en Bogotá y prioriza ubicación urbana central; Ciudadela El Dorado está en Cajicá y prioriza espacio, zonas verdes y un entorno menos denso. Ambos son proyectos No VIS de IV3.
Conoce la disponibilidad actual de Atenea y agenda tu visita a sala de ventas. Agendar visita a Atenea