Los gastos de escrituración de un apartamento son los costos que se pagan al formalizar la compra ante notaría y registrar la propiedad a tu nombre, y no hacen parte del precio del inmueble. Para el comprador suelen sumar entre el 2,15% y el 2,5% del valor del apartamento, según estimaciones de portales especializados con las tarifas de 2026. En esta guía te contamos qué incluyen, quién paga cada parte y cuándo se pagan, para que los presupuestes desde el inicio.
¿Qué son los gastos de escrituración y registro?
Son los pagos asociados a dos trámites. El primero es la escritura pública de compraventa, que se firma en la notaría. El segundo es el registro de esa escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, que deja la propiedad a tu nombre en el certificado de tradición y libertad. Ninguno de los dos es opcional: sin escritura y registro no eres el propietario legal.
¿Qué incluyen los gastos de escrituración de un apartamento?
- Derechos notariales: lo que cobra la notaría por la escritura. Su valor lo fija cada año la Superintendencia de Notariado y Registro.
- Derechos de registro: lo que cobra la Oficina de Registro por inscribir la escritura.
- Impuesto de registro: un impuesto departamental que se liquida sobre el valor de la compraventa.
- Beneficencia: otro tributo departamental que se paga junto con la escritura.
- Retención en la fuente: un descuento que se aplica al vendedor sobre el valor de venta, no al comprador.
En vivienda de interés social (VIS y VIP) existen descuentos en los derechos notariales, por lo que el total suele ser menor.
¿Quién paga cada gasto: comprador o vendedor?
| Gasto | Quién lo paga habitualmente |
|---|---|
| Derechos notariales | Se reparten a partes iguales entre comprador y vendedor |
| Derechos de registro | Comprador |
| Impuesto de registro y beneficencia | Comprador |
| Retención en la fuente | Vendedor |
En vivienda nueva, el reparto exacto queda escrito en la promesa de compraventa. Revísalo antes de firmar y pregunta qué gastos asume la constructora y cuáles asumes tú.
Ejemplo: gastos de escrituración de un apartamento de $364 millones
Con un apartamento de $364 millones y el rango del 2,15% al 2,5% para el comprador, el cálculo es así:
| Porcentaje | Gastos estimados para el comprador |
|---|---|
| 2,15% | $7,8 millones |
| 2,5% | $9,1 millones |
Es una estimación. El valor final depende del departamento donde se registra el inmueble, de si es vivienda VIS o No VIS y de lo pactado en la promesa. Antes de la firma, pide a la notaría la liquidación de los gastos para saber el valor exacto.
¿Cuándo se pagan los gastos de escrituración?
Se pagan en el cierre de la compra. Los derechos notariales se cancelan en la notaría al firmar la escritura. El impuesto de registro, la beneficencia y los derechos de registro se pagan para registrar la escritura, trámite que se hace después de la firma. Por eso conviene tener este dinero separado y disponible desde antes: conviene presupuestarlo aparte de la cuota inicial y del crédito, salvo que tu entidad indique lo contrario.
Las tarifas cambian cada año
Las tarifas notariales y registrales se actualizan cada año. Las de 2026 las fijó la Superintendencia de Notariado y Registro con la Resolución 2026-000964-6 del 20 de enero de 2026, vigente desde el 1 de febrero, para los derechos notariales, y con la Resolución 2026-001726-6 del 29 de enero de 2026 para los derechos de registro. Si firmas la escritura en otro año, verifica las resoluciones vigentes en ese momento.
Cómo presupuestar el cierre de tu compra
Suma al precio del apartamento y a tu cuota inicial una reserva de cerca del 2,5% del valor para estos gastos. Si todavía estás organizando tu aporte, lee nuestra guía de cuota inicial de un apartamento. Y si compras vivienda nueva, te sirven también estas guías: qué revisar en la entrega del apartamento, qué cubre la garantía de una vivienda nueva y cómo comprar apartamento sobre planos en Cajicá.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los gastos de escrituración de un apartamento?
Para el comprador, entre el 2,15% y el 2,5% del valor del inmueble como referencia en 2026. En vivienda VIS suele ser menos.
¿Quién paga la escritura, el comprador o el vendedor?
Los derechos notariales se reparten entre ambos; el registro y los impuestos departamentales los paga el comprador, y la retención en la fuente corre por cuenta del vendedor.
¿Los gastos de escrituración se pueden financiar?
Depende de la entidad. Lo habitual es presupuestarlos aparte del crédito, así que confírmalo con tu banco.
¿Las tarifas son las mismas todos los años?
No. La Superintendencia de Notariado y Registro las actualiza cada año.
Si tienes dudas sobre el cierre de la compra en Ciudadela El Dorado, escríbenos y te orientamos.